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楼市或迎微利时代薄利多销助恒大跑赢大市生存

作者:  来源:  日期:2020年05月07日

全年销售额92 .2亿元,销售面积1548.5万平方米

国家统计局公布的2月份70个大中城市住宅销售价格数据显示,与去年同期相比,价格上涨城市66个,不少业内人士看来,房地产市场依然被刚性需求夯实。昨日,以激活刚需、薄利多销为策略的恒大地产在香港公布了2012年业绩报告,多项核心指标继续稳居行业第一。数据显示,恒大总资产大涨三成至2 89.9亿元(人民币,下同),全年销售额92 .2亿元,蝉联香港内房企(指内地在港上市房企,下同)第一;销售面积1548.5万平方米,全国第一。恒大掌门人许家印多次在公开场合宣称,恒大主打民生牌,要建老百姓买得起的房子。看来此番战略再次获得市场认可。

激活刚需

赢得行业领跑地位

月22日,中房研测评报告指出,在房地产调控常态化的背景下,一、二线城市主要成交产品的面积在120平米以下,客户群体以刚性需求为主,刚需依然是房企赢得业绩增长的生命线。

凭借着准确的市场判断和一如既往的薄利多销策略,恒大去年赢得业绩多项全国第一。 月26日,恒大在港公布的年报显示,2012年恒大总资产全年同比大增 .5%至2 89.9亿元,销售额92 .2亿元,蝉联在港内房企销售冠军;净利润91.8亿元,排名行业前三甲。

公开资料显示,恒大的产品结构由中端及中高端、旅游地产、高端三部分组成,占比分别为70%、15%、15%,与当前刚性市场需求的物业类型比例吻合;三线城市项目自住比例86%,投资仅占14%;首次置业比例是64%,二次及以上 6%,也符合调控政策导向。

事实上,中央已在不同场合表示要加大普通商品房供给,支持首套购房需求。数次召开的国务院常务会议也都提出,进一步巩固调控效果,增加普通商品住房供给,满足自主性购房需求。

薄利多销

低利润率创高利润

楼市现回暖,而调控未曾放松,楼市专家认为,目前房企已经迎来微利时代,开发新产品,坚持高周转策略是转型的重要的方向。

对比各家龙头房企业绩来看,恒大的核心业务利润率排名末位,远低于A股和香港上市房企15%的平均净利润率。但恒大通过薄利多销的方式“以量取胜”,市场认可度极高,全年净利润91.8亿元,排名行业前三甲。

业内分析,在通过管理降低成本以后,本具备较大利润空间的恒大选择了让利于民,严格控制利润率,是恒大区别于其他房企的主要差别。恒大全年销售均价在减去精装修1500元/平方米的成本价后不足5000元,且大部分项目分布在刚需旺盛的二、三线城市,契合民生需求。

“恒大的利润主要来自于超前的民生地产发展战略,来自于超强的成本控制能力,来自于战略合作伙伴(供应商、建筑商)的让利。恒大要少赚或者不赚老百姓的钱,要多建老百姓买得起的精品民生住宅。”全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印在各类场合多次提到。

今年以来,房地产市场信贷紧张、资金成本高企依然是市场主流,也成为房企追求利润的拦路虎。因此,高周转将在相当一个阶段成为行业逐利的主要策略。微利时代中,“薄利多销”、“快进快出”将成房企取得佳绩的利器。

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