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月北京二手房成交超16万套

作者:  来源:  日期:2019年12月07日

  伴随着阳春 月天气转暖,北京二手房市场也明显回温。中原地产研究中心的统计数据显示, 月,北京二手住宅签量为16051套,环比增加1.4倍,同比增加超三成,成交量是2018年5月后的最高值,也是2017年 17 调控后,继2017年4月、2018年5月后第三个成交超过1.6万套的月份。不过,有业内人士指出,不要因为 月份市场交易量的回升而误认为市场进入快速升温阶段,当前市场仍处于弱势回温态势,市场预期仍安稳,如果后续缺乏持续的政策支撑,市场会转入季节性向下调整。

  今年春节之后,北京二手房市场成交开始回温,证券时报此前调查了解到,朝阳、东城、西城、大兴等区域的多个小区春节后的成交量较春节前明显增加,热门小区的价格略有上涨。春节之后,北京二手住宅签量连续4周环比上涨,并在第11周( .11~ .17)达到 882套,并且从单日签数据看, 月11日开始连续7天成交量超过600套, 月15日超过800套, 月18日更是激增至1024套, 月29日再次超过1000套,到达104 套。

  根据贝壳研究院统计, 月北京链家二手房成交量比2月份增加1.5倍,比去年同期增加2 .2%。在房贷利率见顶回落以及市场预期有所改良的情况下,今年 月市场表现好于去年。 月北京链家成交绝对水平是 17 调控后的次高值,仅低于去年5月。

  对 月北京二手房签约窗口期井喷的原因,中原地产首席分析师张大伟认为,一是信贷政策相比之前有所宽松,购房按揭贷款政策基本平稳。另外,市场短期炒作国管公积金政策收紧,也使得部份观望需求加快入市。2是过去一年,很多城市房价的确明显下调了,而且低迷的成交量下积蓄了不少需求。特别是北京,过去接近2年的调控周期内,房价明显下调,成交量跌幅过半,市场需求积压。3是全国其他部分城市放松房地产调控,叠加部分涨价流言出现干扰市场走势,包括很多城市宣扬利率大幅度降低、限购有调整等。4是各种炒作开始井喷,固然,这些炒作主要是在房价的确跌了不少的基础上,叠加很多人对政策放松开始出现预期,畏惧错过上涨,所以最近的炒作明显出现了效果。五是春节后部分新房市场加大促销力度,购房者为了换房,加快了二手房销售,也使得市场活跃度加大。

  不过,贝壳研究院首席市场分析师许小乐则认为, 月二手房成交升温主要是季节性因素导致。第一,今年的环比增幅与2018年同期相当,与2015~2016年市场较热时相比,今年 月市场同比回升力度相对温和;第二,从周度数据来看,北京链家 月4周的周度交易量持续环比下降,表明市场节后快速升温的势头并不会延续;第三,从价格看,二手房成交均价涨幅较稳。 月北京二手房成交均价61420元/平方米,比2月上涨2.5%,中心城四区成交占比环比提升2.5个百分点,扩大均价涨幅。若剔除结构性原因, 月均价涨幅在历史周期中不大。 从短期看, 月后两周成交均价已随成交量的回落而下跌,均价上涨势头难以延续。 许小乐说。

  许小乐指出,目前市场预期仍平稳。 月北京链家新增房源量同比下滑26.7%,新增客源量基本持平,带看量同比增长14%,买卖双方入市积极性仍处低位。近半年业主报价保持平稳,一季度业主上调挂牌价的次数虽环比上升,但仍有近八成业主下调报价。 月购房者成交周期79.2天,仍然处于较长的区间。

  不要因为 月份市场交易量的回升而误认为市场进入快速升温阶段。事实上,在北京房地产调控政策仍然保持高压、新房供应相对充裕的条件下,市场不存在快速升温的基础。如果后续缺乏持续的政策支撑,市场会转入季节性向下调整,全年交易量呈现前高后低的态势, 月份的交易量有可能是全年的最高点。 许小乐说。

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