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农村宅基地是遗产吗能否继承

作者:  来源:  日期:2019年12月07日

  农村宅基地是遗产吗,能否继承?

  根据我国法律规定,农村宅基地是不能继承的。其中有关宅基地政策就规定农村宅基地的使用权和所有钱是完全分离开来的,农民对宅基地指享用使用权,而且是对村民的特定身份才能申请。而且村民不能随意对宅基地进行处置,而且还需要符合相关条件才行。就不能作为遗产来继承了,所以说农村宅基地是不能继承的。

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  对于广大农民而言,宅基地是一项福利待遇,农民依法取得宅基地后可以无穷使用,没有到期的说法。这就致使相当部分农民认为宅基地是私有财产,现在一些农村的老人将宅基地及房屋作为财产,写入到遗嘱中,那么农村宅基地是遗产吗?很多人对此都有疑问,通过本文帮大家解开心中的谜团。

  1、农村宅基地是遗产吗?

  宅基地是指农村村民为建设自住房屋使用的土地。在我国广大农村,宅基地的管理实行的是所有权与使用权相分离的使用制度。宅基地使用权作为土地使用权的一部分,归当地的农村经济组织(村委会)所有,但公民可以依法取得对宅基地的使用权。同时,我国农村宅基地还有一定的福利性质,农民一般无偿获得宅基地使用权,在取得宅基地使用权后,享有长期占有、使用的权利。

  农民基于集体经济组织成员身份而享有宅基地使用权。根据《土地管理法》第六十二条:“农村村民一户只能具有一处宅基地。”也就是说,宅基地使用权以“户”为单位享有,由家庭成员共同共有,共同使用,只要家庭关系存在,宅基地使用权的共同共有关系就存在,家庭成员不得要求分割,而家庭个别成员的死亡,并没有导致家庭关系的灭亡,宅基地使用权由本户其他家庭成员继续共同享有,无法形成死亡人对宅基地使用权的个人份额。另一方面,若该户人员均去世或不再具有农村集体成员身份,其宅基地的使用权由所属的农村集体收回。

  2、宅基地使用权是否可以由农村集体组织以外的成员继承?

  宅基地使用权是否可由城镇户籍人员继承 我国《宪法》第一百零三条规定“国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权”。《继承法》明确规定“公民的房屋是公民个人的合法财产,可以作为遗产予以继承”。也就是说,宅基地上的房屋是可以继承的,根据“地随房走”的原则,公民继承了房屋当然可以使用房屋所占的宅基地。因此,事实上在集体组织内部,宅基地使用权得以“继承”。另外,在国土资发〔2008〕146号《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》第三条第一款“严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。除继承外,农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的,不予受理”。可以看出,农村宅基地使用权可以继承在法律上是受支持的。由于此种“继承”只在农村集体组织内部进行,所以长此以往,不会造成农村土地资源的流失,也不会对农村住宅的管理造成混乱

  。

  三、宅基地使用权遭到哪些严格限制?

  1、用途限制。对已获得宅基地使用权的,权利人如需变更土地用处,必须依法经过批准。

  2、面积限制。《土地管理法》第六12条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。

  3、宅基地使用权的转让受法律限制。《土地管理法》第六十二条规定:“农村农民出卖、出租住房后再申请宅基地的,不予批准。”《土地管理法》第六十三条规定:“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”

  由此可见,按照《土地管理法》的规定,虽然农民可以在宅基地上建房,并且房屋归自己所有,但是农民只拥有对宅基地的使用权。宅基地属于集体土地,所有权归国家和集体所有。因此,农民是不能将宅基地作为财产写入到遗嘱中的。以上就是关于农村宅基地是遗产吗的相干解释。

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